Inspecciones Técnicas de Edificios en La Rioja

En La Rioja (Haro, Calahorra,Lardero, Albelda,Alfaro,Fuenmayor,Cenicero...)

los edificios con cierta antigüedad están sujetos a la obligación legal de disponer 

de un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en los siguientes supuestos:

• Cuando el edificio alcanza la antigüedad establecida por la normativa autonómica.
• Cuando el Ayuntamiento lo requiere por razones de seguridad, conservación o salubridad.
• Cuando se detectan deficiencias visibles o riesgo para las personas.
• Cuando se solicitan ayudas públicas, subvenciones o rehabilitaciones.

EL IEE NO ES UNA RECOMENDACIÓN, ES UNA OBLIGACIÓN LEGAL VIGENTE CUYO INCUMPLIMIENTO TIENE CONSECUENCIAS ECONÓMICAS Y JURÍDICAS 

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre

No disponer de el IEE puede dar lugar a sanciones económicas, ejecución subsidiaria y responsabilidades legales en caso de accidente. 

Hoy la mayoría no saben ni que existe. Nuestro servicio se encarga de gestionarlo todo y de verificar que se lleva a cabo de manera transparente, honesta y acorde a la normativa para la seguridad ciudadana, de vecinos y los propios propietarios.

Inspección Técnica en el resto de La Rioja

Fuera de Logroño no suele haber ordenanza municipal específica. Y ahí empieza la confusión.
Muchos propietarios piensan que, si su ayuntamiento no les ha notificado nada, no existe obligación.

Pero el deber de conservación no desaparece. Está recogido en el Real Decreto Legislativo 7/2015, que establece la obligación legal de mantener los edificios en condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad.

La Inspección Técnica no es un capricho administrativo. Es la herramienta que acredita que el edificio cumple con ese deber.

Un proceso poco conocido, pero inmensamente necesario

En muchos municipios de La Rioja el procedimiento no está tan visible como en una ciudad con ordenanza propia. Eso genera dudas:

• ¿Cuándo debo hacerlo?

• ¿A partir de 30 años?

• ¿Solo si me lo requiere el Ayuntamiento?

• ¿Y si el edificio ya presenta patologías?
  
  

La respuesta responsable es clara:

✔ A partir de cierta antigüedad, la inspección es imprescindible para verificar el estado estructural y constructivo.
✔ Siempre que existan deficiencias visibles, la revisión técnica no es opcional, es prudente y jurídicamente coherente.

No se trata solo de cumplir una norma.
Se trata de proteger tu patrimonio.

Si revisas tu coche, revisa tu edificio

Nadie discute la ITV de un vehículo. Se entiende que es seguridad.
Sin embargo, un edificio alberga vidas, historia, inversión y futuro.

Una inspección técnica bien realizada te permite:

• Detectar problemas antes de que sean costosos.

• Planificar actuaciones con tiempo.

• Evitar responsabilidades por falta de mantenimiento.

• Seguir viviendo en tu vivienda con tranquilidad durante décadas.

Es una inversión en estabilidad. En seguridad. En previsión.

Mi enfoque en municipios sin ordenanza

En ausencia de regulación municipal específica, el proceso debe apoyarse en el marco estatal y en una interpretación técnica rigurosa.

Trabajo bajo el principio del deber de conservación permanente:

✔ Evaluación técnica completa del edificio.
✔ Informe claro, documentado y alineado con la normativa estatal.
✔ Orientación sobre actuaciones necesarias y prioridades.
✔ Acompañamiento ante requerimientos municipales si los hubiera.

Cuando no hay ordenanza que lo detalle todo, lo que marca la diferencia es el criterio técnico sólido y bien fundamentado.

La inspección no es una amenaza.
Es un diagnóstico preventivo.

Es la forma de asegurarte de que tu edificio puede seguir en pie, seguro y funcional no solo hoy, sino dentro de 20, 30 o 50 años. 

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